21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 靴子終于落地，9月30日夜間，北京發(fā)布樓市新政，涉及調(diào)整限購、降低首付比例、取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整存量房貸利率等8條內(nèi)容。兩日之內(nèi)，四個(gè)一線城市均推出樓市新政。
在調(diào)整限購方面，一是非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從滿5年調(diào)整為滿3年；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從滿5年調(diào)整為滿2年。高層次和急需緊缺人才在京購房，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為滿1年。
二是取消通州“雙限”，在通州購房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按北京戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
在全國范圍內(nèi)，北京執(zhí)行著最為嚴(yán)格的限購政策。去年至今，北京多次對(duì)限購政策進(jìn)行微調(diào)，包括放松通州“雙限”，取消離婚限購、允許有北京購房資格的群體在五環(huán)外再買一套房等。但調(diào)整之后，對(duì)于非京籍的家庭而言，在北京購房仍需連續(xù)5年（含）以上在京繳納社?；騻€(gè)稅的要求并未松動(dòng)。此次限購政策調(diào)整，是近年來北京首次放松非京籍家庭在京購房社?；騻€(gè)稅年限要求，京籍家庭限購政策相應(yīng)優(yōu)化。
在房貸政策方面，一是首套房最低首付比例從20%降至15%，二套房首付比例從五環(huán)內(nèi)最低35%，五環(huán)外最低30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%。
二是在降低存量房貸利率方面，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。
三是對(duì)二孩及以上京籍居民家庭購買商品住房，申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。
2016年9月30日，北京發(fā)文提高首付比例，首套房普宅和非普宅的首付比例分別為35%和40%，二套分別為50%和70%。隨著房地產(chǎn)形勢(shì)變化，去年9月開始，北京房貸政策經(jīng)歷了多次調(diào)整，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例和房貸利率、優(yōu)化離婚限貸等等。此次北京房貸政策調(diào)整之后，將進(jìn)一步降低購房者的購房成本。
9月24日央行明確要降低存量房貸利率，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。9月26日召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率。此次北京房貸政策調(diào)整之后，將進(jìn)一步減輕存量房貸人群的還貸壓力。
除此之外，北京這次新政還明確要及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新政還對(duì)完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求等工作進(jìn)行部署。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月開始，北京新房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，已連降5個(gè)月，8月北京新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降3.6%。新房市場(chǎng)成交也面臨調(diào)整壓力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，北京前三季度新建商品市場(chǎng)成交313萬平方米，累計(jì)同比下降33%。
二手房市場(chǎng)仍具有一定韌性，但“以價(jià)換量”特征明顯。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年8月北京二手住宅成交14363套，同比增加超三成，仍保持一定的成交規(guī)模。但從價(jià)格來看，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1%，與去年同期相比，已下跌8.5%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，北京此次政策調(diào)整符合市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。
