南方財經(jīng)記者 陳思琦 深圳報道

小米終于結束8年“深漂”，有了自己在深圳的家。

7月18日，南方財經(jīng)記者了解到，被網(wǎng)友調侃為深圳灣“最萌高樓”的小米深圳國際總部——小米深圳大廈正式啟用。其位于南山區(qū)后海中心區(qū)，毗鄰深圳灣萬象城、人才公園等核心地標。大廈以“小米魔方”為設計理念，共14層，總建筑面積4.6萬平方米。

小米公司發(fā)布微博稱，新大廈配備現(xiàn)代化的小米之家、小米食堂、海景工位等。小米集團合伙人、總裁盧偉冰也在微博談到，“這是一個辦公、健身、休息可以看大海的園區(qū)”，稱“深漂”8年的小米人終于有了自己在深圳的家。

同樣喬遷海景“新房”的還有抖音。近日，抖音集團后海中心迎來首批員工進駐，這也是抖音集團在深圳的首個自建區(qū)域總部，將承載公司在大灣區(qū)的業(yè)務管理、技術研發(fā)等核心職能。

抖音后?？偛看髽牵ǖ貓D軟件顯示為“景湖大廈”）與小米深圳大廈僅1.5公里、三個路口之隔，8分鐘車程可達，周邊還有“春筍”華潤大廈、招商銀行全球總部大廈等。

廣東粵港澳大灣區(qū)研究院研究員認為，深圳已形成一個“十分鐘總部圈”，且在不斷上新。從城市發(fā)展角度看，“總部經(jīng)濟”將產(chǎn)生正向的連鎖反應，最直接的影響就是提高地方財政收入、拉動消費增長，提升經(jīng)濟中心城市的集聚力與輻射力。

（小米深圳大廈。攝/陳思琦）

全球最大“小米之家”

“從北京到深圳，變的是坐標，不變的是對極致技術的追求，小米深圳大廈歡迎大家來打卡?！?月18日上午，小米公司發(fā)文官宣，小米深圳大廈正式啟用。

當日舉行定向邀請的開園慶典，盧偉冰、王騰等高層到場。即使暴雨將至，大量“米粉”仍一早就在外圍蹲守，穿上亮橙“小米色”T恤、拿著帶小米Logo的應援棒自拍留念。

南方財經(jīng)記者詢問發(fā)現(xiàn)，不少深圳市民從羅湖、寶安、光明坐了一個多小時地鐵趕來，隊伍中還有幾名10歲左右的小學生，更有來自惠州、韶關、清遠等地，跨市前來一睹大樓真容的小米資深用戶。

小米深圳大廈有如此高的熱度，一方面是因小米在全球范圍內有規(guī)模龐大的“米粉”；另一方面，十分規(guī)整的“魔方”造型在深圳灣一眾高樓中獨具一格。

據(jù)了解，大廈由國際知名建筑事務所ennead設計合伙人彼得?舒伯特（Peter Schubert）主導，中建八局一公司承建，僅14層，總建筑面積4.6萬平方米，小米員工、數(shù)碼博主“筍寸”評價大樓“簡潔設計但利用率很高”。

據(jù)“筍寸”在微博分享的小米深圳大廈導視圖，大廈B1層為小米食堂，1-2層為小米之家旗艦店，3層為會議室，4層為手機實驗室，5層為休閑區(qū)域，包括空中花園、健身房、健康小屋、員工俱樂部等，6-12層為辦公層，13層為行政層，頂樓為機房層。

備受關注的是，大廈1-2層為全球最大“小米之家”，總面積超千平。記者在現(xiàn)場看到，店面遵循小米“人車家全生態(tài)”理念，分手機、智能家電、汽車等板塊，展出產(chǎn)品十分豐富。其中，汽車區(qū)域人流不斷，小米SU7、SU7 Ultra、YU7均可進駕駛艙體驗。

（全球最大“小米之家”。攝/陳思琦）

大廈5層的空中花園與6-12層的辦公區(qū)域則可俯瞰深圳灣海景。

7月17日，盧偉冰在微博曬出兩張從大廈拍攝的深圳灣海景圖，18日又發(fā)文提及，“這是一個辦公、健身、休息可以看大海的園區(qū)?！?/p>

（大廈可見深圳灣海景。圖源微博@盧偉冰）

年初，小米北京總部的15元員工餐沖上熱搜，小米集團創(chuàng)始人雷軍直播還一度帶火了食堂的標準款、mini、Pro、Ultra款酸奶大麻花。

而據(jù)公眾號“小米行政”透露，小米深圳大廈也配置了專屬食堂，供應生煎包、清甜椰子、廣式靚湯、冰糖葫蘆等，開業(yè)期間更有“驚喜彩蛋”——給所有員工發(fā)放了一個月的早餐代金券。

大公司南下“加碼”深圳

無獨有偶，7月以來，不少抖音深圳員工在社媒平臺曬出“超絕海景工位”，顯示一些部門已搬至景湖大廈，即抖音集團后海中心。

據(jù)悉，后海中心大樓是抖音集團在深圳的首個自建區(qū)域總部，總建筑面積約7.7萬平方米，高約150米，一共36層，一層和頂樓均已掛上“火山引擎”Logo。

（抖音集團后海中心。攝/陳思琦）

小米、抖音何以同時“加碼”布局深圳？

小米集團2025年第一季度財報顯示，一季度小米研發(fā)支出67億元，同比增長30.1%；研發(fā)人員數(shù)量創(chuàng)歷史新高，達21731人，占員工總數(shù)47.7%。截至2025年3月末，小米集團已在全球獲得專利超4.3萬件。6月26日，雷軍在小米發(fā)布會上宣布，未來五年公司計劃投入2000億元研發(fā)費用。

深耕核心技術研發(fā)的小米，看重的是深圳的科創(chuàng)實力。盧偉冰在開園慶典上談到，深圳將在小米全場景技術與產(chǎn)品生態(tài)中承擔關鍵角色，尤其在軟件能力方面發(fā)揮重要作用。深圳的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢將助力小米在人才引進、科技創(chuàng)新等領域加速發(fā)展，小米的目標是“把深圳總部建成一個充滿活力的研發(fā)中心。”

小米中國區(qū)市場部總經(jīng)理、REDMI品牌總經(jīng)理王騰也在微博透露，“我們REDMI K系列都是由深研團隊開發(fā)，相信他們會把K系列做的越來越強、越來越好看，新的K系列產(chǎn)品正在火熱研發(fā)中?！?/p>

于抖音集團而言，后海中心承載的是公司在大灣區(qū)的業(yè)務管理、技術研發(fā)等核心職能。

時間倒回2019年，字節(jié)跳動與深圳市政府簽署協(xié)議，表示擬將大灣區(qū)總部設在深圳。彼時字節(jié)方面表示，在深圳一是建設具有國際化競爭力的研發(fā)中心，致力于應用模式創(chuàng)新與算法等人工智能核心基礎研究和圖像識別等人工智能產(chǎn)品研發(fā)；二是開發(fā)適應市場競爭要求和企業(yè)發(fā)展需要的新產(chǎn)品；三是打造多個端到端的獨立業(yè)務。

2020年6月，深圳今日頭條科技有限公司以10.82億元的成交價，拍下位于深圳后?？偛炕氐囊蛔谏虡I(yè)用地，折合樓面價格約1.73萬元/平方米。

如今，抖音集團在大灣區(qū)已形成以廣州、深圳為核心的業(yè)務生態(tài)。除了深圳后海中心，今年3月，抖音全資子公司廣州穗耕科技以12.14億元競得廣州海珠區(qū)琶洲中二區(qū)地塊（面積5.5公頃），擬建設“抖音華南創(chuàng)新基地”，聚焦數(shù)字營銷、數(shù)字文娛、人工智能等領域。

深圳“十分鐘總部圈”

抖音集團后海中心與小米深圳大廈，選址高度相似。

南方財經(jīng)記者7月18日實探發(fā)現(xiàn)，二者相距不過1.5公里，隔著三個路口相望，8分鐘車程或15分鐘步行可達。

同在視線中，388米高的招商銀行全球總部大廈劃破天際。5月，大廈正式亮燈，預計今年下半年正式交付，可容納1.4萬名員工，集成金融科技研發(fā)、跨境投融資、財富管理等核心功能。

在深圳南山，一個“十分鐘總部圈”輪廓漸成。

（小米與抖音新大樓僅8分鐘車程，截自高德地圖）

作為“廣東經(jīng)濟第一區(qū)”，南山區(qū)集聚國家高新技術企業(yè)5500多家，上市企業(yè)超200家，平均每平方公里有超過1家上市公司。2024年，該區(qū)GDP超9500億元，相當于以深圳約1/10的土地貢獻全市1/4的GDP。規(guī)模效應之下，越來越多企業(yè)愿意“落子”于此。與騰訊、華潤、聯(lián)想、阿里巴巴等大型企業(yè)為鄰，產(chǎn)業(yè)鏈分工協(xié)作的成本也會降低，產(chǎn)出與效率相應提高，形成正向的連鎖反應。

政策層面也積極予以支持。根據(jù)《南山區(qū)產(chǎn)業(yè)用房扶持措施》，對符合條件的區(qū)總部企業(yè)在南山區(qū)購置自用辦公用房（不含南山區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房）的，可按最高3000元/平方米的標準分3年給予補貼，每年最高1000萬元；租賃自用辦公用房也可申請房租補貼，其中前3年每年按實際支付租金的30%給予補貼，每年最高400萬元。

深圳市一級，《深圳市推動總部經(jīng)濟高質量發(fā)展的實施意見》顯示，符合條件的總部企業(yè)，深圳將予以落戶獎勵、貢獻獎勵、租房補助、購房補助、用地支持、人才獎勵等。

根據(jù)該實施意見，深圳目標到今年，全市新增總部企業(yè)100家以上，千億級總部企業(yè)達10家，百億級總部企業(yè)突破100家；到2030年，總部高端要素集聚能力、運籌能力、輻射能力顯著躍升，成為全球一流的總部集聚地。